Spis treści
Technik gospodarki nieruchomościami (kwalifikacja EKA.09) uczy się trzech rzeczy naraz: prawa nieruchomości, techniki budowlanej i rozliczeń. Dzięki temu absolwent ma kilka dróg do wyboru, a nie jedną. Poniżej opisujemy te najczęstsze.
Zarządzanie nieruchomościami: administrator i zarządca#
Najwięcej absolwentów zaczyna w firmie, która zarządza wspólnotami mieszkaniowymi, albo w spółdzielni. Pierwsze stanowisko to zwykle administrator albo asystent zarządcy. Na co dzień oznacza to: przyjmowanie zgłoszeń od mieszkańców, pilnowanie przeglądów budynku, przygotowanie zebrania wspólnoty, naliczanie opłat i sprawdzanie, kto zalega.
Większość tej pracy odbywa się w programie do zarządzania nieruchomościami. Kto w szkole założył wspólnotę w Weles3, naliczył zaliczki, zaksięgował wyciąg i wydrukował rozliczenie wody, szybciej wdroży się w biurze, które pracuje na tym samym lub podobnym programie.
Rynek komercyjny i deweloperski#
Druga droga to deweloperzy i firmy obsługujące biurowce, magazyny i centra handlowe (facility management). Typowe zadania:
- Sprzedaż lokali: kompletowanie dokumentów lokalu, protokoły odbioru, przekazanie kluczy.
- Obsługa najmu: pilnowanie płatności najemców, rozliczanie mediów, przyjmowanie zgłoszeń usterek.
- Utrzymanie budynku: terminy przeglądów okresowych, zlecenia dla firm serwisowych, odbiór wykonanych prac.
Praca w administracji publicznej#
Znajomość ksiąg wieczystych, map i wypisów z ewidencji gruntów przydaje się w urzędach. Absolwenci pracują między innymi w:
wydziałach gospodarki nieruchomościami urzędów miast i gmin,
agencjach zarządzających mieniem państwowym (np. KOWR, AMW),
biurach planowania przestrzennego.
Własna firma#
Po kilku latach pracy u zarządcy część absolwentów zakłada własną działalność: administruje kilkoma małymi wspólnotami albo obsługuje najem mieszkań dla właścicieli. Technikum daje do tego podstawy – dokumentację budynku, rozliczanie kosztów, księgowanie opłat. Resztę, czyli pozyskiwanie klientów i umowy, trzeba poznać w praktyce.
Mała firma może korzystać z tego samego programu co duże biuro. W Weles3 mieszkańcy widzą swoje rozliczenia i salda w serwisie ToMójDom.pl, a zarządca nie musi rozsyłać papierowych zawiadomień.
Dalsza edukacja#
Technikum dobrze przygotowuje do studiów na kierunkach związanych z zawodem:
Gospodarka przestrzenna
Planowanie miast, urbanistyka, polityka gruntowa. Wiele tematów z technikum – księgi wieczyste, mapy, prawo nieruchomości – wraca tu w szerszym ujęciu.
Zarządzanie lub ekonomia
Finanse, rachunkowość i zarządzanie firmą. Dobry wybór dla kogoś, kto chce pracować przy większych nieruchomościach komercyjnych.
Po studiach można starać się o uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. To zawód regulowany ustawą o gospodarce nieruchomościami: wymaga studiów wyższych, studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości (albo kierunku, który obejmował wycenę), praktyki zawodowej i zdania egzaminu państwowego. Wiedza z technikum przydaje się na każdym z tych etapów.
W skrócie#
Po technikum można od razu iść do pracy u zarządcy, dewelopera albo w urzędzie, a później założyć firmę lub pójść na studia. Na każdej z tych dróg przydaje się to samo: umiejętność pracy w programie do zarządzania nieruchomościami i rozumienie, skąd biorą się opłaty i rozliczenia.
Najczęstsze pytania
Czy technik gospodarki nieruchomościami może zostać rzeczoznawcą majątkowym?
Tak, ale nie bezpośrednio po technikum. Rzeczoznawca majątkowy musi mieć wykształcenie wyższe, ukończyć studia podyplomowe z wyceny nieruchomości (lub kierunek obejmujący wycenę), odbyć praktykę zawodową i zdać egzamin państwowy.
Gdzie może pracować technik gospodarki nieruchomościami?
W firmach zarządzających wspólnotami i spółdzielniach (jako administrator lub młodszy zarządca), u deweloperów i w firmach facility management, w wydziałach gospodarki nieruchomościami urzędów i agencjach mienia państwowego, a także we własnej firmie.
Jakie studia wybrać po technikum?
Najbliżej zawodu są gospodarka przestrzenna oraz zarządzanie lub ekonomia.
